Baukostenexplosion in Deutschland: Warum der Wohnungsbau am Limit ist
Ronald Kramer
Baukostenexplosion in Deutschland: Warum der Wohnungsbau am Limit ist
Baukosten in Deutschland steigen weiter – Wohnungsbau gerät unter Druck
Die Baukosten in Deutschland klettern weiterhin in die Höhe und belasten die Entwicklung des Wohnungsmarkts. Thomas Reimann, Präsident des Hessischen Bauindustrieverbands, warnt, dass vorerst kein Ende des Kostendrucks in Sicht ist. Er fordert die Bundesregierung auf, endlich zu handeln, bevor sich die Lage weiter verschärft.
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Aktuelle Zahlen zeigen, dass sich die Baukosten für konventionelle Wohngebäude 2024 und 2025 jeweils um etwa drei Prozent erhöhten. Dies folgt auf einen drastischen Anstieg während des Ukraine-Kriegs 2022, als die Preise zeitweise um über 15 Prozent explodierten – mit der Folge eines starken Rückgangs bei Neubauprojekten. Noch immer liegen die Kosten drei bis fünf Prozent höher als vor dem Iran-Konflikt.
Die steigenden Ausgaben betreffen nahezu alle Bereiche des Bauprozesses. Materialien wie Stahl, Beton, Dämmstoffe und erdölbasierte Folien sind teurer geworden. Auch die Aufstellung von Kränen hat sich verteuert, unter anderem wegen höherer Dieselkosten für den Transport.
Reimann führt die hohen Kosten auf die strengen deutschen Bauvorschriften zurück, darunter die Pflicht zu Stellplätzen bei Mehrfamilienhäusern. Diese Regelungen trieben die Baukosten seiner Meinung nach unnötig in die Höhe. Als Lösung schlägt er die Einführung des Gebäudetyps E vor, einer neuen Klassifizierung, die Bauvorhaben vereinfachen und verbilligen soll. Als Vorbild nennt er Länder wie Schweden, wo kostengünstigere Bauweisen bereits erfolgreich umgesetzt werden.
Ohne rasche Änderungen, so Reimanns Warnung, werde der Wohnungsbau weiter massiv unter Druck stehen.
Der anhaltende Kostenschub droht, den deutschen Wohnungsmarkt zusätzlich zu bremsen. Reimanns Vorschläge – darunter der Gebäudetyp E und weniger Regulierung – zielen darauf ab, die finanzielle Belastung für Bauherren zu verringern. Ob die Politik handelt, bleibt abzuwarten. Doch die Branche drängt auf schnelle Lösungen.
